ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ОБ АРЕНДЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

 В связи с многочисленными запросами администрация МО ГО «Воркута» разъясняет правила аренды муниципального имущества.
Как можно заключить договор аренды муниципального имущества? В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" заключение договоров аренды муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество: 1) адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам; 2) медицинским организациям, организациям, осуществляющим образовательную деятельность; 3) для размещения сетей связи, объектов почтовой связи и так далее.
Как продлеваются договора аренды муниципального имущества? 1. В соответствии с частью 1 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» заключение (в данном случае продление) договоров аренды может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. 2. В соответствии с частью 9 статьи 17.1. Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» имеется возможность заключения договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, без проведения конкурса, аукциона при одновременном соблюдении следующих условий:  1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации; 2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. Оценка рыночной стоимости объекта производится за счет денежных средств бюджета МО ГО «Воркута».
Каков порядок применения результатов оценки? Пунктом 4.2. Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.11 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» установлено следующее: «Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции. По смыслу части 10 статьи 17.1 Закона о конкуренции, если до истечения срока аренды арендодатель не уведомил арендатора о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что арендуемое имущество не будет передаваться в аренду по истечении срока договора, при отсутствии иных возражений с его стороны арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом. В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок. Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона о конкуренции без проведения торгов, об арендной плате (пункт 1 части 9 данной статьи) подлежит применению к отношениям сторон, существовавшим с момента истечения срока первоначального договора аренды и до момента заключения договора аренды на новый срок. То есть арендная плата по результатам оценки будет применяться с момента истечения предыдущего договора.
Какие обязательства, кроме внесения арендной платы, возложены на арендаторов встроенных помещений? 1. В соответствии с договором аренды муниципального имущества арендатор обязан заключить договора с обслуживающими организациями на возмещение коммунальных, эксплуатационных и иных услуг; 2. Постановлением администрации муниципального образования городского округа «Воркута» от 24.03.2015 № 398 возмещение затрат городского округа «Воркута» по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута» и используемые по договорам аренды, осуществляется арендаторами помещений в многоквартирных домах.
В каких случаях арендатор имеет преимущественное право на выкуп муниципального имущества? 1. При отсутствии задолженности по арендным платежам, исполнении иных обязательств по договору аренды; 2. Если арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в его временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.
Как осуществляется перепланировка арендуемого помещения? В настоящее время на согласовании находится проект порядка дачи предварительного согласия арендодателя на перепланировку и (или) переоборудование арендатором арендуемого помещения. Получение предварительного одобрения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения – письменного согласия на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения является предварительным и необходимо заявителю для представления в управление городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» вместе с комплектом документов для согласования проекта переустройства и (или) перепланировки в соответствии со строительными нормами и правилами. В случае получения в управлении городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» согласования проекта переустройства и (или) перепланировки можно приступать к работам, после выполнения которых осуществляется их приемка комиссией администрации, вносятся соответствующие изменения в техническую документацию.
Информация предоставлена комитетом по управлению имуществом администрации МО ГО «Воркута»


 
По теме
Бывший ухтинский градoначальник осужден за растрату и превышение должностных полномочий.
19.06.2018
 
 
  Ухтинский городской суд Республики Коми сегодня, 18 июня 2018 года, рассмотрел уголовное дело в отношении бывшего руководителя администрации г. Ухты Олега Казарцева.
19.06.2018 ПРАВоКОМи.рф
Кастинг прошли около 15 индивидуальных исполнителей и творческих коллективов На фестиваль кузнечного мастерства «Кöрт Айка» , который проходил Коми 16 и 17 июня, приезжала съемочная группа телепроекта Первого канала «Играй,
19.06.2018 proGorod11.Ru
Геннадий Куракин: художник своей жизни - Администрация г.Ухта 17 июня 80 лет исполняется Геннадию Куракину. Художник, пейзажист, портретист, автор герба Ухты не представляет своей жизни без холста и кисти.
17.06.2018 Администрация г.Ухта
В Сыктывкаре открылась выставка фотокорреспондентов «Красного знамени» Автор: Михаил Казанцев    Юрий Осетров , Сергей Сухоруков , Андрей Шопша .
08.06.2018 Газета Красное знамя
Anisimova.jpg - Агентство по физкультуре и спорту Воспитанница сыктывкарской спортшколы «Северная Олимпия» Анна Анисимова завоевала первое место на этапе детского Кубка России по шахматам «Ярославия-2018» в Рыбинске.
19.06.2018 Агентство по физкультуре и спорту
12 июня на Стефановской площади публика наблюдала за соревнованиями силачей.
13.06.2018 Газета Республика
Председатель Контрольно-счетной палаты Республики Коми Елена Филимонова на рабочем совещании в Государственном Совете Республики Коми доложила об итогах деятельности палаты за 2017 год - Контрольно-счетная палата В своем докладе Елена Филимонова подвела итоги контрольной, экспертно-аналитической и другой основной деятельности палаты за отчетный год и озвучила основные направления работы на 2018 год.
19.06.2018 Контрольно-счетная палата
В Сосногорске перед судом по обвинению в совершении должностных преступлений предстанет бывшая руководитель администрации городского поселения - Прокуратура Республики Коми Исполняющий обязанности прокурора г. Сосногорска утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении бывшего руководителя администрации городского поселения «Сосногорск».
19.06.2018 Прокуратура Республики Коми
Уважаемые эжвинцы! Напоминаем, что в целях обеспечения надлежащей подготовки системы водоснабжения Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к работе в зимний период 2018–2019 годов,
19.06.2018 Администрация г.Сыктывкар